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広島安佐南区室内型トランクルーム・マイボックス24祇園の竹末です。

トランクルーム選びの決め手はどうなのか？

トランクルームを選択するとき、何を基準にしたらよいのかわからない人も

多いと思われます。

一般的に、どんな条件で決めている人が多いのか、

あるトランクルーム業者さんの

利用者2,341人に独自のアンケートを実施したそうです。

「トランクルーム選びの決め手となったことは何か？」

と、聞いた結果、以下のグラフに現れています。

立地、場所を決め手にした人が圧倒的に多い。

アンケートの結果から、「自宅或いは荷物の所在地から近い」

という理由を決め手にした人が５６％もいることがわかります。

さらに、「自宅からよく通う途中にある」と

「車で来店しやすい」が同じ割合で3つ目の理由にあがっているので、

トランクルームは場所選びや立地がキモであるといえるでしょう。

これらの項目以外にも、決め手となるポイントは人によってさまざま。

例えば、アンケート結果では屋内型を利用している20代女性は

公共交通機関を利用したトランクルーム来店のし易さについて、

40、50代男性では通勤途中での立ち寄りやすさについての

メリットが、他の年代、性別よりもかなり高い傾向にありました。

全体としては、とりあえず場所を決めて、希望のエリア内で

自分の使い方に合っている料金のトランクルームを

探される方が多いようです。

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

広島市安佐南区のトランクルーム・マイボックス24祇園の竹末です。

今日は、私の管理上の失敗事例です。

昨日は、トランクルーム店舗の

照明器具の蛍光灯が切れたので

2か所ほど取り替えました。

既存テナントの古い蛍光灯をそのまま使ったため

一年に1回はこうしてグロー管と

蛍光管を取り換えなければいけません。

その程度のことでも、このメンテナンス作業は

けっこうな手間と時間がかかるんですね。

長めの脚立と蛍光灯とグロー管を車に載せ

かつ手袋も用意し作業をします。

こんなことを繰り返し

結局、ここ３年の間に

半分ぐらいの数の照明器具を入れ替えました。

工事費用をけちったツケが後になって回ってきます。

費用は掛かってもすべてやり替えておけば

こんな苦労はしなくても良かったのにと

思う今日この頃です。　（苦笑

ついでに、これ

年代物の大きなスピーカー２つ

利用者が収納スペースに入らないものだから

室外に放置されたケースです。

もう3～４年以上このままの状態で

収納利用者は多分とっくに退去しているんだろうと

思われますが、個人の所有権があるものですから

なかなか処分できません。

そうかといって、この状態を続ければ

他のお客様に、

「このトランク店舗は管理が行き届いていない」

と思われます。

ということで、大型ゴミとして

お金を払って処分することにしました。

今日は、日々のトランクルーム経営のダーク（日陰）

の部分を一部だけお見せしました。

ご参考になったでしょうか？

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

広島安佐南区トランクルーム・

マイボックス24祇園の竹末です。

昨日のブログに

「老後2000万円不足を解決する方法』

というタイトルで

【トランクルーム投資】老後2000万円不足を解決する方法 | トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資 (ameblo.jp)

を書きました。

小生には97歳になる母親がいます。

父親は11年前に他界。

母親は、介護度2程度で自立して

生活ができるため、殆どの介護サービスが

整っている「サービス付き高齢者向け住宅」

へ入所しています。現在は、デイサービスも

週3回程度利用しています。

このように、私は母親の世話をしている

関係で、母親の懐（経済状況）を

全て把握しています

毎月、年金からサ高齢に支払う費用が

介護保険を使い約20万程度かかります。

もちろん、年金（国民年金）以上の額ですから

赤字です。不足分は預金を切り崩しています。

これに、突発的な大病（過去骨折4回）

でもあると思わぬ出費となります。

入院医療費はとても高いです。

また、お寺の墓の維持など目に見えない

出費も必然的にあります。

しかし、施設にいてある程度拘束され

自由さが少ないお陰で、この程度で

済んでいることもあります。

もし、施設に入所していなくて

自立して自由に動くことができたら

こんなものでは済まされないでしょう。

どうですか、皆さん、老後を年金だけでは

食べていけないということがお分かりになるでしょう。

母親の場合は、預貯金を必要以上に

保有していたからこそ、残りの人生や

日々の生活に困窮しないのです。

また、このケースは、夫婦二人の場合では

ありません。あくまで、夫が先に逝き、残された

妻の場合のみのケースで、支出的には一人分です。

それから、現在は超高齢社会、長寿社会です。

昔のように80代ぐらいでコロッと亡くなって

しまうのも珍しくなりつつあります。

家の母親のように長寿を全うすれば

するほど、必然的に預貯金は減っていき

経済的に困窮する可能性はあります。

果たして長寿が良いことかどうか

親の長寿のおかげで、自分の懐から

経済的な援助をしなければならない

ケースも考えておかなければならない

わけです。

長々と自分自身の置かれている環境

についてお話ししましたが、

結論として、「老後2000万問題」は

迫りくる老後の経済生活を考えた場合

深刻に受け止めるべき出来事では

ないでしょうか？

夫婦であろうと、単身であろうと

最低2000万以上は老後の生活に必要ですね。

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

閑散とした広島市中区地下商店街のシャッター通り

トランクルーム広島安佐南区

・マイボックス24の竹末です。

写真は弊社事務所から徒歩で7分程度の

都心にある近隣の「地下街シャレオ」です。

グルメストリートといって、飲食店が集積し

活気ある飲食街のはずだった？んですが、

今現在では、ほとんどの飲食店が閉店

撤退しわずか2店舗しか残っていません。

２７年前、地域で初のモノレールが開業し

それに合わせて華々しくオープンした

地下商店街でしたが、見るも無残。

空いては入りまた空いてを繰り返し

現在は、テナント空き家率はグルメストリートだけ

でいったら、８０％ぐらいの感じでしょうか。

民間だったら、テナント家賃が入らないので

経営危機となって手を挙げているところですが、

そこは「官」ですから、家賃が入ろうと入るまいと

痛くも痒くもない。

テナントが空いているおかげで

突然降って湧いた

「新型コロナワクチンの接種会場」

という思わぬ大義名分が成り立ちます。

公的な集合住宅もそうですが、

役所の言い分はいつもこれです。

『緊急時の非常事態のために

常時スペースを空けているのだ』と。

役所のやることはいつもこれ。

モノレールの方も、いまだ累積赤字が続く

赤字路線で貴重な市民の税金が垂れ流しです。

27年前と言えば、当時の首長や

開発担当者もすでに退職し

たぶん関係者は誰も在籍していないでしょう。

だから、誰も責任を取る人はいません。

公的な開発は、民間企業と違って、

国や自治体の税金で賄われているので、

失敗した責任は誰も取らなくても良いのです。

民間企業であれば一大プロジェクト

を起こすときは経済的リスクを考慮し

10年先、20年先の将来に渡って、

運営していくための青空を描きます。

と同時に、失敗した場合の最小限の

コスト犠牲を払うこと、また

最終的な出口戦略もたてます。

その計画が無いとゴールの無いマラソンを

しているようなものだからです。

いつも比較される「公」と「民」

立ち位置は違えど、貴重な税を使って

経済投資コストを掛けるプロジェクトは

現在も将来も全てを「公」に任せられる

ものではないといつも憂慮しています。

そうそう、そういえば、

また260億円をかけての

サッカースタジアムの一大プロジェクトが

都心でスタートするようです。　（苦

市の財源は「打ち出の小槌か？」

どうやって、260億の投資コストを

回収するのでしょう・・・？

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

広島安佐南トランクルーム・マイボックス24の竹末です。

今日の朝のウォーキングは６７９０歩

昨日、衆議院が解散し、31日に向けて

衆議院総選挙がスタートします。

早速、地元選出・第100代内閣総理大臣

の岸田文雄氏から選挙の応援文書が届きました。

これから、近くの神社の秋祭りもあり

こちらの方の準備も忙しい・・・

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

こんにちは、広島安佐南区祇園のトランクルーム

マイボックス２４祇園の竹末です。

オフィスビルなどテナントの中をパーテーションで間仕切り、

収納スペースとして貸し出す屋内型のトランクルーム。
市街地に多く店舗があることも特徴の一つですが、

そんなトランクルームの特徴やメリット、実際の使用例をまとめました。
トランクルームの利用をお考えの方は是非参考にしてみてください。

１）屋内型トランクルームの特徴

屋内型トランクルームは、どのようなメリットがあるのか

特徴を述べてみます。

万全のセキュリティ対策

屋内型の特徴として、共用部分への入口を共有鍵で締めております。
店舗によっては、入退出履歴を取っており、万が一への備えをしております。

また、防犯カメラを標準装備している他、トランクルームの

二重ロックになっており、お客様のご自宅にあるような安心感でお荷物を保管頂けます。

台車など付帯設備がある

屋外型コンテナとは異なり、どうしても駐車場などからお荷物を運び出す手間がかかってしまいます。
マイボックス24本川では、台車を多くの店舗で標準装備しており、お荷物の搬入を助けております。

換気設備などで自宅のクローゼットのよりも良質な環境

ご自宅でお荷物を保管していても、気になるカビや虫食いの問題。
マイボックス２４では、『店舗によっては。』ですが、送風機など

極力お荷物に何か問題が起こらないように商品開発をしております。

◆エアコンは設置していないの？
マイボックス24は設置している店舗はありません。

２）屋内型のトランクルームの使用例

マイボックス24ご利用のお客様で良く聞く屋内トランクルームの使用例をご紹介します。

家の物置代わりに使う

使わない机や椅子、スポーツ用品など幅を取る上で、あまり使わないもの。
クリスマスツリー、こたつ、扇風機、季節外れの洋服、羽毛布団など、

季節外れだと使わないものなど。
部屋に置ききれず、処分もできない家財道具はまとめてトランクルームを

ご利用いただくケースが多いです。

コレクション品の保管場所として

家族やペットに触れられたくない、または秘密にしておきたい趣味のもの。
たくさん集まりすぎて部屋に入りきらなくなったコレクション品は、

専用の保管場所としてトランクルームが活用できます。
スペースが許すかぎりコレクション品を追加することが可能です。

引っ越し前の荷物の待避所として使う

引っ越しの際に荷物が多すぎると、梱包や運ぶのが大変です。
そんな時はトランクルームに引っ越しの荷物を預けることがおすすめです。

緊急性の低い物はトランクルームに入れ、引っ越し先には必要最小限の荷物だけを

持っていくことで、引っ越しの労力を少なくすることが出来ます。
時期外れの衣類や使っていない食器などは引っ越し後にトランクルームに保管して

おけば、あとからゆっくり移し替えできます。

屋内型のトランクルームのまとめ

屋内のトランクルームは、セキュリティ面の安心感や、

住宅のクローゼットよりも良い環境で収納したいというニーズに応えられます。
マイボックス２４では、防犯カメラと二重ロック、また室内は換気扇と

を組み合わせて設置しております。

現地の店舗は無人ですので、秘密の趣味を楽しむも良し、サイズ展開も豊富なので、

大小収納する物にあわせて選べます。
屋内型のトランクルームの利用をお考えでしたら、

是非お問い合わせくださいね。

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

こんにちは、

広島安佐南区トランクルーム・マイボックス24の竹末です。

朝晩涼しくなり秋も一層深まってきましたね。

先週の金曜日、大腸のポリープを切除しましたので

ここ1週間は比較的大人しくしております。

酒、スポーツ厳禁・・・

ところで、マイボックス24本川と

事務所のすぐ近くの神社の秋祭りが

始まるので、事務所の前にのぼりを

たてて頂きました。

名称は、「そらさやいなお神社」と読みます。

小生はこの神社に毎朝欠かさず

お参りしており、心の拠り所に

しています。

最近では、事務所の壁にも

供えてます。

若いころは、年に数回程度でしたが、

年齢とともに信仰心が深まり

今では、毎日拝まないと

心が静まりません。（苦笑

この神社、街の真ん中にある神社なので

小さいながらも、毎日けっこうな参拝者があります。

小生もその内の一人。

これからも、ずっと、見守っていきたい神社ですね。

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

トランクルーム広島安佐南

マイボックス24の竹末です。

マイボックス24祇園店は安佐南区の

中心で祇園イオンモール店のすぐ近く、

南からも北からも便利な位置にあります。

利用者は安佐南区の方ばかりで大変好評を頂いております。

トランクルームは自宅の近くを利用するのが一番。

思いついたときに車で15分以内に行ける場所が良いですね。

トランクルーム内に保管するものは

季節ものの服や趣味の道具、スポーツ品

いすや机、扇風機やストーブなど

どんなものでも保管できます。

また、企業や会社の備品、什器などなど

様々な使い方ができます。

また、友達と共同で借りる人も多いです。

家賃が負担だなと思ったら、二人で折半して

借りても良いと思います。

室内に入室するときは、カードと部屋の鍵を

お渡ししますので、ダブルロックとなります。

監視カメラや台車もご用意しております。

マイボックス24祇園店をよろしくお願いいたします。

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こんにちは、広島市の安佐南区室内型トランクルーム

マイボックス２４です。

今日は、10月早々、利用者の方お一人と契約しました。

東京などから転勤で来られたサラリーマンは

トランクルームという存在を認知している人は

多いですね。だから抵抗なしに気軽に借りられます。

でも、地方都市だとトランクルームという

言葉もトランクルームというサービスを

利用してみようという人も希少です。

そもそも、スペースを借りて家賃を払う習慣が

アメリカのように根付いていません。

アメリカでは10世帯に一世帯がストレージを借りるそうです。

地方都市では、こんなサービスが世の中にある

ということも存じありません。

20年前にコンテナという収納サービスが

始まった時も業者さんは苦労されたんだろうな

と思いますね。

あるコンテナ業者さんから聞いた話ですが、

15年前コンテナを設置し10カ月間は

全く問い合わせの電話が鳴らなかったそうです。

コンテナは今では、全国どこへ行っても

認知されていますが、当時はこんな状況

だったんですね。

日本で、収納サービスが当り前になる

時代は、後、10年以上かかるでしょう。

それまで、我慢我慢でしょうね。（笑

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