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こんにちは、マイボックス24の竹末と申します。

今日は9月３日、今年もあと4か月となり

秋の気配が迫ってきています。

8月は猛暑にも関わらす20件以上の問い合わせを

頂きました。誠にありがとうございました。

トランクルームやコンテナボックスでは
基本的に業者さんは部屋の中を見学させて
くれません。

仮に問合せをしても
「ホームページに記載されているサイズを
確認して申し込んでください」という
ようなところばかりで、面倒な内覧を避けよう
とする企業さんが多いです。

しかし、マイボックス２４では
「部屋の中を見て、保管するものと部屋の大きさを
を確認してみたい」
というお客様に特別に見学をお勧めしています。

ご自分の保管したいものが
どの大きさの部屋だったらぴったりと
入るのか、実際に大きさを見て確認したい
という気持ちはお客様のニーズであり要望です。

マイボックス24ではお客様のニーズに応え
トランクルームの部屋の中を見たい
と思う気持ちを汲んで内部をお見せする
ことにしています。

こういうお客様に寄り添うサービスが
他店舗と違うところです。

まず、電話やメール等で問い合わせをし、
見学を希望したいという日にちと時間を
ご指定下さい。

マイボックス24は少人数でやっておりますので
いつでも対応できるわけではありませんが
できる限り、お客様の時間に合わせるように
させて頂きます。

またどうしても時間が合わなければ、
マイボックス２４の事務所に来て頂ければ
店舗へ入る鍵をお渡しします。
（但し、お客様の普通免許書のコピーを
取らせて頂きます。）

そして、ご自分でトランクルームの部屋を
見ることも可能です。

マイボックス24では初期費用無料など、

今後もお客様の様々なニーズに応える

サービスを提供していきます。

マイボックス２４祇園は広島市内にあり
紙屋町駅に近くとても便利な場所にあります。
今後ともマイボックス24をご愛顧よろしくお願いいたします。
下記のHPからお申し込みください。

（トランクルーム・レンタル倉庫・コンテナ・貸倉庫・レンタルボックス・レンタル収納）

敷金・礼金・事務手数料・保証料・鍵交換料すべて無料！　家賃のみ！
広島市安佐南区マイボックス24祇園店へ
広島市安佐南区祇園６－９－３８　 フリーダイヤルはこちらです。
　　　　　　　　　　　　　　　⇒　０１２０－５０３－２９２
本社　広島市中区十日市町２－４－８ 電話０８２－５０３－２０９０
ＦＡＸ０８２－５０３－２０９３
その他営業店　マイボックス２４白島店、本川店１、本川店２、
マイボックス２４祇園店　十日市コインパーキング店　本川バイク駐車場
お気軽にお問い合わせ、お電話ください。
必要であれば内覧もＯＫ！です。
（但し、６か月以上借りていただく方に限ります。）

こんにちは、マイボックス24の竹末です。

先日、弊社にお客様より問い合わせがあり

「おたくは最初に払う費用はほんとうに0なんですか？」

という問い合わせを受け付けました。

そこで、私は・・・

「はい、本当に初期費用は取りません。」

「口座引き落としの手数料108円は頂きますが、本当に家賃だけで済みます。」

と、お答えすると、電話先のお客様はビックリしたような声で

「本当ですか？他所のレンタル倉庫へ聞くと管理手数料とか保証料、鍵交換料、保険料など

家賃とは別に２～３か月分の費用がいると聞きましたので、信じられませんね。」

「それでは、早速借りたいと思いますのでよろしくお願いします。」

ということで、8700円の部屋を翌日ご契約いただきました。

マイボックス24ではオープン当初からお客様に

負担をかけない経営方針でやっております。

なぜ、こういう賃貸条件の経営を始めたかということですが

実は、こういうことなんです。

アパートやマンションのようなレジデンス賃貸では

管理会社や客付け会社が、入居者であるお客様から

仲介手数料や礼金、敷金、保険、保証料、鍵交換料

その他サービス料などたくさんの初期費用を徴収しています。

また、長期に入居していても更新料という得体のしれない

費用も請求されます。はっきり言って不動産屋さんは儲け過ぎです。

たくさんの入居者に聞いてみましたが

入居者はその初期費用の多さに大変不満を持っているようでした。

それ故、マイボックス２４では利用者の不満を解決できることが

「初期費用０　家賃のみ！」だと判断しました。

そして、それを着実に実行しているため、

前出のような疑問意識を持ったお客様から

大きな評価を得られるのです。

マイボックス24はお客様から搾取しない、

スペースをお貸しして適正な対価（家賃）を頂く

そして、利用者の方に楽しく、安心で便利な生活を営んで頂く

という経営コンセプトを掲げながら日々営業しています。

今後ともよろしくお願いいたします。

マイボックス２４祇園は広島市内の郊外にあり
紙屋町駅に近くとても便利な場所にあります。
今後ともマイボックス24をご愛顧よろしくお願いいたします。
下記のHPからお申し込みください。

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必要であれば内覧もＯＫ！です。
（但し、６か月以上借りていただく方に限ります。）

こんにちは、マイボックス２４の竹末です。
マイボックス２４祇園は、広島では「地域最安値」価格で
ご提供しています。

利用者に負担をかけずに料金を安くご提供するのは
なかなか難しいものがありますが
そもそもレンタル収納にお客様がたくさんのお金を
払うのは弊社の本意ではありません。

いかに安く、便利で、安心な商品を提供するのが
我々トランクルーム業者の責務だと思っています。
そのために預かる商品を納めるスペースの
賃料をいかに抑えるかということが
経営上の肝となります。

テナントの賃料が安ければ、お客様に利用してもらう
レンタル収納の部屋の賃料を安く設定できます。
そのために、マイボックス２４では
安価なテナント物件を
常日頃から探しております。

お客様に廉価なレンタル収納を借りて
頂くことを目標に、常に経営努力する所存です。

これからもマイボックス２４祇園は
地域で最安値一番！を目指して頑張ります。
今後ともご協力をよろしくお願いいたします。

マイボックス２４では、お盆期間中も営業をしております。
トランクルームの部屋を借りたいと思われる方は
遠慮なくお問い合わせください。

マイボックス２４祇園は広島市内の郊外にあり
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今後ともマイボックス24をご愛顧よろしくお願いいたします。
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必要であれば内覧もＯＫ！です。
（但し、６か月以上借りていただく方に限ります。）

こんにちは、マイボックス２４の竹末です。
毎日毎日暑い日が続きますがお元気でしょうか。
熱中症にくれぐれもお気を付けくださいね。

さて、８月にはいって、なぜかトランクルームの
問合せが多いです。
例年、暑い夏は問い合わせが
少なくなるものですが
今年の８月は９日現在で１１件も
問い合わせがありました。

その中で、昨日マイボックス２４祇園店の
８４００円の部屋が成約しました。
昨日のお客さまは近くのコンテナ
から移ってきたお客様です。

そのお客様から聞いた話ですが、
「コンテナは夏に中に入るととても暑く
中に入れているモノが心配。また
夜に電気がつかないので暗くて不便だ」
ということで、コンテナの近くにある
当方の室内型トランクルームへ
転居することを決めたそうです。

お客様は私の店舗を内覧に来られ
説明を聞いて大変満足そうでした。

このようにコンテナボックスと比較し
室内型のレンタル収納にはさまざまな
良い利点があります。

そういった利点が消費者のニーズや
ウオンツに応えられるんでしょうね。
これで祇園店は大きな部屋がすべて埋まり
そろそろ２期工事を進めなければいけません。
商品を一気に作らずに
１期工事の入居具合を見ながら
その地域のニーズを測り
地域に合わせた商品構成を
新たに考えていくことが
お客様とのミスマッチを少なくするコツです。

そして、良いお客様にできるだけ長期に
借りて頂くことが最終的な経営目標です。

レンタル収納は時間がかかるビジネスですが
何年か経つと上手く回転し始めるんですね。

マイボックス２４祇園は広島市内の郊外にあり
イオンモールに近くとても便利な場所にあります。
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７月６日～７日の豪雨災害により、広島県や
西日本から東日本にかけて大きな被害がありました。
亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、
被害を受けれらた方々に対し、お見舞い申し上げます。

こんにちは、マイボックス２４の竹末です。

西日本の豪雨災害が発生し

１か月が経とうとしています。

西日本各地を襲った豪雨の被害は

私が想像する以上に大きく、

死者や行方不明の方を合わせて

２００人を超えているようで

消防や自衛隊などの救出活動が

続いています。

また、水やガス、電気などのインフラ

そして道路や車、電車など

交通の機能が寸断され麻痺して

いる状況です。

広島という地域は平地が少なく

山が多いため、山間部の住宅地で

土砂崩れや河川の氾濫が起こり、

被害が大きくなったようです。

また、地質が花崗岩の真砂土で

構成されているために

非常に水にもろい性質があります。

そのために山間部は土砂崩れが

起きやすい特性を持ちます。

ニュースで見ると、山間の住宅街での

災害が顕著に見られました。

私の住んでいるところは

平地で街の中なので

道路の冠水程度で済みましたが

今回のような豪雨があると

山を切り崩した住宅街は怖いな

と感じました。

今回のような災害が起こると

不動産は平地にあるほうが

安全性も高いし価値も高い

ということがよくわかりました。

災害地の不動産は、今後、半永久的に

不動産的価値が下がります。

そんなことを考えて

不動産を持つならやっぱり平地に限りますね。

今回のことが良い教訓になりました。

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こんにちは、マイボックス２４の竹末です。

国税庁は、先日、相続税や贈与税の

基準になる平成３０年分の路線価を公表しました。

アベノミクスや訪日外国人観光客

（インバウンド）の需要の高まりがあり

大都市圏で路線価が上昇した。

しかし、大都市圏と地方の2極化現象は依然として続いている。

全国の18都道府県が上昇したが

それ以外の県は「蚊帳の外」で影響はなしということです。

面白いなと思うところは、沖縄と北海道のニセコ。

ニセコと言えば、有名なスキーリゾート

地ですが、近年スキー客の減少で

身売りが続き危ぶまれていたスキー場ですが、

インバウンド効果で外国資本の投資が活発となり

（特に中国系企業）ホテルの建設ラッシュが続き

地価の上昇を招いているとか。

特にアジア系の人にとってニセコに不動産を持つことは

ステータスなんですって。

京都以外これといって世界から注目されるような

観光立国でもなかった日本がここまで飛躍的に成長するとは

予想もできなかったですね。時代は大きく変わりました。

日本も変わりましたよね。それにしても東京や大阪

また地方都市でも外国人の姿を見かけることが

多くなりました。

ここ平和都市の広島でも

３０、40年前は外国人を見かけることは

珍しかったのですが、今では外に出ると、

必ず外国人を見るようになりました。

自宅の近くでも民泊があちこちにできて

トランクケースをガラガラと引っ張りながら

歩いている外国人を頻繁に見かけます。

最近は原爆ドームや平和公園が

近くにあるためか民泊ラッシュ！

空いている建物やスペースがあれば

ゲストハウスなどの新築ビルも建設され、

街の雰囲気が徐々に変わっていくようになりました。

民泊が流行っているということは

知っていますが、このような変貌に

永年住んでいる一住民として

「一体、この街はどうなるんだろう？」

と違和感を覚えると同時に少々不安になってきます。

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こんにちは
マイボックス２４の竹末です。
なぜ、マイボックス２４の家賃は広島市で極安、一番安いのか？

マイボックス２４は、広島の他の室内型のトランクルーム店舗、レンタル収納
レンタルコンテナ・ボックスの中で比較的賃料が安いといわれています。

その理由は何でしょうか？
また、どうしてそういうことが可能なのでしょうか？

その理由、原因はテナント物件を安く借りているからです。
店舗を借りるのに高い家賃の物件を借りると
必然的にトランクルームの家賃に反映されます。

店舗の家賃が高いと家賃を払うためにレンタル収納の
利用者が借りる家賃を上げざるを得ません。

家賃を上げれば経営上は楽ですが
お客様のニーズに応えられなくなります。
「安くて、便利で、気軽に借りられる」が当社の
コンセプトですから、それに反することになります。

他の店舗のようにエアコンなどの過剰な装備を廃し
かつ、敷金や事務手数料、保証料、管理費など一切頂かず
家賃のみでお客様に手軽に借りてもらうのが
マイボックス２４の経営的な主旨ですから
賃料は低く設定させていただいております。

そのおかげか、広島の利用者の方には
大変好評で満室の店舗が続いております。
ありがとうございます。

利用者の方へ、マイボックス２４は広島で
一番使いやすい店舗を目指して奮闘努力したい
と思っております。

今後ともマイボックス２４を引き続きよろしくお願い申し上げます。

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こんにちは、マイボックス２４の竹末です。

アメリカ・セルフストレージ利用者最新アンケート調査の結果を

一部だけお見せしますね。

日本のストレージ市場と比べお国柄でこれだけ違うんですね。

消費者の普及率は９．４％

１０．６７世帯に１世帯が現在利用中

事業者の普及率は１１．１％

利用地域は

大都市郊外が全体の５０％

大都市市内が３６％

地方は１４％

収納サイズは１０フィート

９．２９M2（５．７畳）が

最も利用者が多い

住居形態　消費者の６７％が一戸建て

持ち家率は５４％

利用料金　

2775円～11100円の範囲が中心

11100～16650円全体の２０％

16650円以上も１７％

自宅からストレージまでの距離

時間にして車で20分以内が

全体の７０％

ストレージ利用の目的

自宅に保管するスペースがない（３９％）

引越し期間の一時的保管（３９％）

常日頃使用しない品目の保管（１５％）

家族の転居に伴う所有物の保管（１１％）

死亡に伴う相続品の保管（９％）

自宅の改修期間中の一時的保管（７％）

自宅不在期間の一時的保管（６％）

学生の所有物の保管（５％）

保管環境が必要な品目の保管（４％）

子供誕生による保管（３％）

被災による維持的保管（３％）

保管品目

室内用家具（４９％）

衣類（４５％）

台所用品（４５％）

写真、絵画（４２％）

生活必需品（４１％）

休日、行事用など季節的品目（４０％）

書籍、雑誌（３５％）

タオル、毛布、リネン（３３％）

趣味に関連した収集品（３２％）

スポーツ用品（２８％）

電化製品以外の電子装置（２６％）

アウトドア、季節的家具（２４％）

書類、資料（銀行関連・税関連）（２１％）

子供用玩具（１６％）

大型電気製品（１４％

保存食品、缶詰（７％）

自動車（５％）

その他（５％）

私が日本の地方都市（政令市１２０万）で

運営しているストレージと比べ

似通っている部分もたくさんありますが

大きく違う部分もあります。

家賃は日本と大きく変わりません。

概ね安く設定しているようですね。

地価の高い東京都心の家賃は

特別のようですね。

また車で20分ぐらいの距離ということですが

収住近接の傾向は日本と似通っています。

しかし、一戸建てに住んでいる人が

６７％と多いですね。しかも持ち家が５４％

日本の場合は９９％までが賃貸アパートや

分譲マンションのような集合住宅です。

一戸建ては皆無です。

ここら辺がアメリカの市場と大きく違うところです。

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こんにちは

マイボックス２４の竹末です。

過日、国土交通省が、今年１月１日時点の

公示地価を発表しました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00152576-suumoj-life

3大都市圏や地方主要都市で地価が

いまだに上がり続けているようですね。

『このような結果の背景として、住宅地は、

雇用・所得環境の改善が続く中、低金利環境の

継続による需要の下支え効果もあり、

利便性の高い地域を中心に地価の回復が進展。

商業地では、外国人観光客の増加などによる

店舗・ホテル需要の高まり、都市中心部における

再開発等の進展による繁華性の向上など、

不動産需要は旺盛であり、地価は総じて

堅調に推移していることが挙げられる。』

3月28日ヤフーニュースより

一昨日も不動産会社の人が来社し

分譲マンション市場は、すでに、供給過剰

過多と思える市場であるにもかかわらず

デベロッパーは貪欲にマンション用地を探しているとか。

購入意欲はいまだ盛んで衰えていないそうです。

聞いてみると、近辺の用地の取得価格は

「へぇ～！あそこが。。。」と

信じられないような価格で取引されているようです。

マンション価格は土地の高値と建設費の高騰

というダブルパンチで平均的な中間所得層が

手に入りにくい価格となっています。

はっきり言って、都心のマンションでは

若年層が取得するには、もう手の届かない価格帯で、

ターゲットを山から平地へ下りて来る住み替えの

高齢富裕層やアベノミクスの恩恵を受託した

大企業の高年収の人たちに切り替える必要があります。

果たして、地方都市でそれを購入できる中小企業の

サラリーマンがそんなにたくさんいるとは考えられません。

現実に、都心の分譲マンションの販売で

完売したという噂を聞いたことがありませんし

建物が完工してもモデルルームは閑古鳥が鳴き

閉じていないところは多いです。

それでも、マンションを建て続けなければいけない

理由が私のような個人には理解できません。

マンション業界が「自転車操業の業界」である

ということは以前から知っていますが

ここまで走り続ける理由が到底理解できない。

大手デべロッパーは潤沢に資金があるのか。

さあ、いずれにしても

土地の高騰も限界だと囁かれる中

2020年東京オリンピック・パラリンピックまで

土地の高値は続くか、興味は尽きません。

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ついに、5月に入りました。

ゴールデンウィーク真っ盛りですね。

最近、スポーツ自転車バイクがブームになっています。

都心や郊外でも、老若男女問わずスポーツ自転車に

乗っている人を頻繁に見かけるようになりました。

健康志向もあり、手軽でお金のかからないスポーツとして

また仕事場への通勤の足として、急速に自転車愛好者が増えているようです。

実は、私もこのスポーツ自転車ツーリングに嵌まっていまして、

1か月に一度はペダルを漕いでいます。

下の写真は私のスポーツ自転車でクロスバイクと言います。

このスポーツバイクの駐輪はマンションの自転車置き場や

戸外に置いていると大変危険です。

値段もそれ相応に高いですし、サドルに傷をつけられたり

部品を盗まれたり、鍵のチェーンを切られ

1台丸ごと盗難に会うことも多いです。

大事な自転車なので防犯に対処したしっかりした

場所に保管したほうが安全でしょう。

そんな時に考えられるのが室内型のトランクルームです。

2重に鍵がついていて誰にも触られないスペースとして

室内型のレンタル収納スペースが理想です。

スポーツバイクはそんなに大きなものでないので

1帖もあれば十分収納することが可能です。

また半畳ぐらいの大きさでも、自転車を縦におけば自転車でも入ります。

実際に、マイボックス２４本川店では

スポーツバイクを通勤の足として使い自転車をトランクルームに収納し

そこで仕事用の服に着替え出勤するお客様もおられました。

なので、こういう利用の方法があることは以前から知っていました。

自転車愛好家の皆さん、大事な自転車の保管を

ぜひこういう利用方法でご検討くださいね。

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