12月の年末に入る時期ですが、
全国的に新型コロナ感染が拡大しています。
罹患しないように感染対策に心がけましょう。
さて、不動産の投資をサラリーマン、公務員
自営業など多くの方がやっておられます。
ほどんどの人は「賃貸住宅」をメインとする
収益を目的とする不動産投資です。
しかし、この賃貸住宅という不動産投資は
収益型という投資モデルにしては、
実に頼りない投資だといえる
のではないかと思われます。
現在日本の収益不動産価格はとても高く、
所有型で多額のローンを組み運用しても、
実質利回りは低利回りで、リスクに対して
リターンがとても少ないです。
これが収益型の投資と言えるのか
小生は以前から疑問に思っていました。
賃貸住宅の経営というものは
不動産会社や投資会社、建築会社、
金融機関を儲けさせるだけで
経営する本人にとって利益が少ない投資だと
なぜ気が付かないのでしょうか？
賃貸住宅の経営は、昔から不動産を所有していて
不動産の活用や有効利用をするためにある
手法の1つです。
比較的堅実で安定していて失敗がない
という理由でアパートやマンションを
建設する人がほとんどでした。
ですから、賃貸住宅の経営は
賃料収益を目的とするのではなく
どちらかと言えば、税金対策でやる
のが王道で、相続税や節税対策にしか
ならないケースが多いというのが実情です。
あなたの不動産投資の目的は
何でしょうか？節税対策ですか？
それとも、相続税対策ですか？
そうですよね。
あなたの不動産投資の目的は
税金対策ではなく収益の重視ですよね。
今一度立ち止まって
【アパートやマンションの投資では
収益型とはならないということ】
このことを考えてみる必要があると思います。
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