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こんにちは、マイボックス24の竹末です。
セルフストレージ施設の出店ペースを
見ると、ここ最近は屋外型コンテナより
屋内型トランクルームの方が増加して
いることを以前このブログでも
お伝えしました。
平成16年、コンテナについて
国土交通省から各自治体へ
通達がありました。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000058.html
【コンテナを利用した建築物の
取り扱いについて】
近年、コンテナを倉庫として設置し、継続的に
使用する例等が見受けられますが、このような
随時かつ任意に移動できないコンテナは、
その形態及び使用の実態から建築基準法
第２条第１号に規定する建築物に該当します。
このため、一般に、建築基準法に基づく確認
申請を行い、確認済証の交付を受けないと
設置できませんので、ご留意ください。
また、すでに設置されているコンテナを利用
した建築物について、建築基準法に適合し
ない事項がある場合には、その所在地を
管轄する特定行政庁より、違反建築物と
して扱われ、是正指導や是正命令の対象
となりますので、ご留意ください。
ということで、コンテナを設置するときは
建築確認申請が必要だという見解です。
コンテナを建築物として考えると
法的な規制も含め、基礎はもちろんのこと、
コンテナ本体も耐震性を要求される
ようになりました。
必然的にコストが跳ね上がり
以前と比べ、投資コストが１．５～２倍に
なり今後、貸しコンテナの採算性が
大変厳しくなりました。
貸しコンテナの賃料を上げれば
この問題も一気に解決できると思われますが
現実的には、コンテナが競合している
地域でたくさんある既存のコンテナの
賃料を値上げすることは難しいでしょう。
そのような理由で、コンテナ業者さんは
コンテナの出店を抑え室内型トランクルーム
にシフトしている傾向があるようです。
今後トランクルームは貸しコンテナが
減少し、室内型トランクが増加するのは
間違いないと考えられます。
今後のコンテナ業者さんの動静が
とても気になりますね。
また、我々オーナーにとって
「どのような影響があるのか」
少し見守りたいと思います。
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